Forschungsprojekte

Die Leitfunktion des Einzelhandels in den Innenstädten war lange Zeit unbestritten. Noch heute ist das typische System „Fußgängerzone“ durch Kauf- und Warenhäuser und später hinzugetretene innerstädtische Einkaufszentren geprägt. Um solche Fixpunkte gruppieren sich viele weitere Einzelhandelsbetriebe, die von hohen Fußgängerfrequenzen und einem konzentrierten Kundenpotenzial profitieren. Das Mietniveau für die Einzelhandelsflächen erhöhte sich lange Zeit stetig, da hier hohe Umsätze und Renditen erzielt werden konnten. Darüber hinaus waren in vielen Städten hohe Mietpreissteigerungen für Büroflächen zu beobachten, die aus der steigenden Flächennachfrage und dem nicht gleichermaßen steigenden verfügbaren Flächenangebot resultierten. Die zunehmende Digitalisierung, der wachsende Onlinehandel und nicht zuletzt die Folgen der Coronapandemie in den letzten Jahren brachten diese Entwicklung ins Wanken und könnten zu einer Neubewertung der Attraktivität innerstädtischer Lagen und Funktionen – wie z. B. Einzelhandel, Gastronomie oder Büro – führen. Dies wirft die Frage nach Anpassungen der Mietpreise für Gewerbeflächen und deren Folgen auf.

Im Fokus der Untersuchung stehen folgende Fragestellungen:

• Gibt es empirische Hinweise für eine nachlassende Anziehungskraft von Innenstädten als Einzelhandelsstandorte?
• Ist ein spürbarer Rückgang der Einzelhandels- und Büromieten in Innenstädten in unterschiedlichen Lage- und Stadttypen zu beobachten?
• Welche Innenstadtlagen sind von Leerstand betroffen?
• Können sinkende Gewerbemieten in Innenstädten nicht nur als Ausdruck der Krise, sondern auch als eine Chance für eine neue Belebung der Innenstädte angesehen werden?

Volgmann, Kati (2024): Entwicklung von Gewerbemieten im Zuge der Coronapandemie. Endbericht. ILS Working Paper 11. https://doi.org/10.58122/qc70-q906

Volgmann, Kati (2024): Einzelhandelsmieten und Leerstandentwicklung, Entwicklung von Einzelhandelsmieten und Leerständen in nordrhein-westfälischen Innenstädten im Zuge der Coronapandemie. In: Magazin Innenstadt 2, 6–7.

Volgmann, Kati; Osterhage, Frank (2023): Sinkende Einzelhandelsmieten in Innenstädten – Ausdruck der Krise oder Chance für Wiederbelebung? In: Stadtforschung und Statistik 36, 2, 13–20.

Volgmann, Kati (2022): Zum Einfluss der Corona Pandemie auf Einzelhandelsmieten und Leerstände in den Innenstädten Nordrhein-Westfalens. In: Berichte des Arbeitskreises Geographische Handelsforschung 52, 11–19.

Volgmann, Kati (2022): Kommt nach der Pandemie der Leerstand? Zur Entwicklung von Einzelhandelsmieten und Leerständen in Innenstädten. ILS-IMPULSE 03/22. Dortmund.

Entwicklung von Gewerbemieten in Innenstadtlagen im Zuge der Coronapandemie. Vortrag auf dem IHK-Handelsreferententreffen der Industrie- und Handelskammer zu Dortmund, 16.11.2023, Dortmund.

Sinkende Gewerbemieten in Innenstädten: Ausdruck der Krise oder Chance für Wiederbelebung? (gemeinsam mit Osterhage, Frank*). Vortrag auf dem 62. Deutschen Kongress für Geographie 2023, 21.09.2023, Frankfurt am Main.

Auf dem Weg zur Multifunktionalität. Beobachtungen und Anregungen zur Transformation der Innenstädte in Nordrhein-Westfalen (gemeinsam mit Hangebruch, Nina; Osterhage, Frank). Vortrag auf der Veranstaltung „JRF vor Ort: Neue Bilder für die Innenstädte – Ideen und Impulse für lebendige Zentren“, 15.09.2023, Dortmund.

Sinkende Gewerbemieten in Innenstädten: Ausdruck der Krise oder Chance für Wiederbelebung? Vortrag im Rahmen der DVAG-Zukunftswerkstatt: Stadt, Immobilien und Handel, 12.09.2023, Videokonferenz.

Entwicklung von Gewerbemieten in Innenstadtlagen im Zuge der Corona-Pandemie. Vortrag im Rahmen des Partnertreffens der Landesinitiative „Zukunft. Innenstadt. Nordrhein-Westfalen.“ des Ministeriums für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung des Landes Nordrhein-Westfalen, 08.06.2022, Videokonferenz.

Handel in der Krise Dortmunder Expertin fordert Senkung der Mieten in der City, Ruhrnachrichten, 18.1.2023