Research projects

The leading role of retail in city centres has long been undisputed. Even today, the typical system of 'pedestrian zones' is characterised by department stores and, later, inner-city shopping centres. Many other retail businesses are attracted to such focal points, benefiting from high pedestrian traffic and a concentrated customer base. Retail rents have been rising steadily for a long time because of the high sales and returns that can be achieved. Office rents have also risen sharply in many cities, as demand for space has risen but the supply has not. Increasing digitalisation, the growth of online retailing and, most recently, the impact of the Corona pandemic in recent years, have disrupted this trend and could lead to a reassessment of the attractiveness of city centre locations and functions - such as retail, catering or office space. This raises the question of adjustments in commercial rents and their consequences.

The study focuses on the following questions

• Is there empirical evidence of a decline in the attractiveness of city centres as retail locations?
• Is there a noticeable decline in retail and office rents in city centres in different locations and city types?
• Which city centre locations are affected by vacancies?
• Can declining retail rents in city centres be seen not only as an expression of crisis, but also as an opportunity for a new revitalisation of city centres?

Volgmann, Kati (2024): Entwicklung von Gewerbemieten im Zuge der Coronapandemie. Endbericht. ILS Working Paper 11. https://doi.org/10.58122/qc70-q906

Volgmann, Kati (2024): Einzelhandelsmieten und Leerstandentwicklung, Entwicklung von Einzelhandelsmieten und Leerständen in nordrhein-westfälischen Innenstädten im Zuge der Coronapandemie. In: Magazin Innenstadt 2, 6–7.

Volgmann, Kati; Osterhage, Frank (2023): Sinkende Einzelhandelsmieten in Innenstädten – Ausdruck der Krise oder Chance für Wiederbelebung? In: Stadtforschung und Statistik 36, 2, 13–20.

Volgmann, Kati (2022): Zum Einfluss der Corona Pandemie auf Einzelhandelsmieten und Leerstände in den Innenstädten Nordrhein-Westfalens. In: Berichte des Arbeitskreises Geographische Handelsforschung 52, 11–19.

Volgmann, Kati (2022): Kommt nach der Pandemie der Leerstand? Zur Entwicklung von Einzelhandelsmieten und Leerständen in Innenstädten. ILS-IMPULSE 03/22. Dortmund.

Entwicklung von Gewerbemieten in Innenstadtlagen im Zuge der Coronapandemie. Vortrag auf dem IHK-Handelsreferententreffen der Industrie- und Handelskammer zu Dortmund, 16.11.2023, Dortmund.

Sinkende Gewerbemieten in Innenstädten: Ausdruck der Krise oder Chance für Wiederbelebung? (gemeinsam mit Osterhage, Frank*). Vortrag auf dem 62. Deutschen Kongress für Geographie 2023, 21.09.2023, Frankfurt am Main.

Auf dem Weg zur Multifunktionalität. Beobachtungen und Anregungen zur Transformation der Innenstädte in Nordrhein-Westfalen (gemeinsam mit Hangebruch, Nina; Osterhage, Frank). Vortrag auf der Veranstaltung „JRF vor Ort: Neue Bilder für die Innenstädte – Ideen und Impulse für lebendige Zentren“, 15.09.2023, Dortmund.

Sinkende Gewerbemieten in Innenstädten: Ausdruck der Krise oder Chance für Wiederbelebung? Vortrag im Rahmen der DVAG-Zukunftswerkstatt: Stadt, Immobilien und Handel, 12.09.2023, Videokonferenz.

Entwicklung von Gewerbemieten in Innenstadtlagen im Zuge der Corona-Pandemie. Vortrag im Rahmen des Partnertreffens der Landesinitiative „Zukunft. Innenstadt. Nordrhein-Westfalen.“ des Ministeriums für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung des Landes Nordrhein-Westfalen, 08.06.2022, Videokonferenz.

Handel in der Krise Dortmunder Expertin fordert Senkung der Mieten in der City, Ruhrnachrichten, 18.1.2023